Investigación tasas de interés

Investigación tasas de interés a nivel nacional

            Banco Público

                        BANCO NACIONAL

Taza de interés y plazo

Tasa de interés	9,85%
Plazo en meses	360

Requisitos para solicitar crédito

Ø  1 fotocopia de las cedulas de identidad del solicitante y fiadores por ambos lados.

Ø  Constancia de salarios del o los solicitantes y fiadores, con menos de 8 días de emitida.

Ø  Certificación emitida por un contador público autorizado (CPA) donde indique claramente, actividad, tiempo de laborar, ingreso neto y bruto, con su respectiva hoja de trabajo y atestados de la misma.

Ø  Opción de compra y venta a 90 días como mínimo.

Ø  Copia de plano debidamente catastrado y certificado por el Registro Nacional.

Ø  Planos de la construcción debidamente autorizados.

Ø  Presupuesto del costo de la construcción en formato del BNCR

Ø  Permisos municipales de construcción.

Ø  Constancia de pago de impuestos municipales del cliente y la garantía.

Ø  Apertura de cuentas corriente, ahorros o electrónica con el Banco Nacional (Deudor y fiador)

Banco privado

            BAC CREDOMATIC

                                            Taza de interés y plazo

Tasa de interés	12,0%
Plazo	15 a 25 años

Requisitos para solicitar crédito

Ø                     Se toma como garantía casa propia.

Ø  Ingresos suficientes para aplicar al crédito.

Ø  Buena categoría de pago en CIC (SUGEF).

Ø  Consultar con el asesor BAC la cobertura de la zona a financiar.

            Cooperativa

                   COOCIQUE

Taza de interés y plazo

Tasa de interés	11,5%
Plazo en meses	360

Requisitos para solicitar crédito

Ø  Cédula de identidad de las personas mayores de edad.

Ø  Certificación de C.C.S.S de todas las personas mayores de edad, con histórico de los últimos 12 salarios reportados.

Ø  Copia del plano de la propiedad.

Ø  Si es asalariado, constancia de salario de la empresa en la que labora. Si trabaja en una actividad propia, indicar verbalmente el monto del ingreso cuando se presente a la sucursal.

                                               

 Análisis Coparativo

Se realizó un análisis comparativo de un crédito de vivienda con un banco público (banco nacional), banco privado (BAC) y una cooperativa(COOCIQUE), en donde este crédito fue de 12,000,000 a un plazo de 5 años (60 meses),

Banco Nacional (Público)

Tasa de interés

9,85%

	Préstamo	Pago	Intereses	Amort	Saldo
1	₡12.000.000,00	₡1.186.228,29	₡1.182.000,00	₡4.228,29	₡11.995.771,71
2	₡11.995.771,71	₡1.186.228,29	₡1.181.583,51	₡4.644,77	₡11.991.126,94
3	₡11.991.126,94	₡1.186.228,29	₡1.181.126,00	₡5.102,29	₡11.986.024,65
…	…	…	…	…	…
58	₡2.957.781,80	₡1.186.228,29	₡291.341,51	₡894.886,78	₡2.062.895,02
59	₡2.062.895,02	₡1.186.228,29	₡203.195,16	₡983.033,13	₡1.079.861,89
60	₡1.079.861,89	₡1.186.228,29	₡106.366,40	₡1.079.861,89	₡0,00

Coocique (Cooperativa)

Tasa de interés

11,5%

	Préstamo	Pago	Intereses	Amort	Saldo
1	₡12.000.000,00	₡1.382.013,82	₡1.380.000,00	₡2.013,82	₡11.997.986,18
2	₡11.997.986,18	₡1.382.013,82	₡1.379.768,41	₡2.245,41	₡11.995.740,77
3	₡11.995.740,77	₡1.382.013,82	₡1.379.510,19	₡2.503,63	₡11.993.237,14
…	…	…	…	…	…
58	₡3.348.093,47	₡1.382.013,82	₡385.030,75	₡996.983,07	₡2.351.110,40
59	₡2.351.110,40	₡1.382.013,82	₡270.377,70	₡1.111.636,12	₡1.239.474,28
60	₡1.239.474,28	₡1.382.013,82	₡142.539,54	₡1.239.474,28	₡0,00

BAC (Privado)

Tasa de interés

12,0%

	Préstamo	Pago	Intereses	Amort	Saldo
1	₡12.000.000,00	₡1.441.606,07	₡1.440.000,00	₡1.606,07	₡11.998.393,93
2	₡11.998.393,93	₡1.441.606,07	₡1.439.807,27	₡1.798,80	₡11.996.595,13
3	₡11.996.595,13	₡1.441.606,07	₡1.439.591,42	₡2.014,66	₡11.994.580,47
…	…	…	…	…	…
58	₡4.378.661,26	₡1.441.606,07	₡525.439,35	₡916.166,72	₡3.462.494,54
59	₡3.462.494,54	₡1.441.606,07	₡415.499,35	₡1.026.106,73	₡2.436.387,81
60	₡2.436.387,81	₡1.441.606,07	₡292.366,54	₡1.149.239,54	₡1.287.148,28

De acuerdo al análisis realizado en un banco público, privado y una cooperativa de un crédito para la construcción de una vivienda a un plazo de 5 años, se puede observar que lo más factible es un banco público en este caso el banco nacional, ya que la tasa de intereses de este en comparación con el banco privado y la cooperativa es menor. En cuanto a los amortiguadores de cada banco, se observa que en el bango público se paga un monto menor por mes, esto es debido a la baja tasa interés por tanto su saldo cada vez es menor